贷款80万月供多少(贷款80万月供多少钱)

　　楼市一直是人们热衷于谈论的话题

　　但你知道买房的人和租房的人相比

　　10年后的财富差异到底有多大吗

　　今天小铭就带着大家一起来算一算

　　第一种人：买房

　　假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

　　那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

　　第二种人：租房

　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

　　……

　　第10年房租：25342元

　　则租房人：

　　A、10年房租总计：

　　15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

　　B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

　　20*1.05^10 ≈ 32.6万；

　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。

　　现在有三个假设

　　假设1

　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

　　那么买房的人财富为89.5万。

　　租房的人财富为：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

　　假设2

　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

　　买房人财富是租房人的3倍有余。

　　假设3

　　未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

　　租房人胜出。

　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

　　漫画版买房与租房的区别

　　花销——

　　为谁打工——

　　房价上涨——

　　自由度——

　　安全感——

　　工作不爽——

　　住的不爽——

　　求偶成功率——

　　在女方父母眼中——

　　阶段目标——

　　和另一半——

　　投资回报——

　　感情破裂——

　　入住头等大事——

　　居住人员——

　　空间格局——

　　手续——

　　公司考虑范围——

　　这里是结论

　　除非你对自己城市的发展非常悲观，认为10年内房价都不会涨26%以上。那么对于大多数城市居民来说，10年前买房人的财富总额都大大超出了每个月租房存款的人。

　　废话不多说，小铭就给你一个建议：不管房价看上去多贵，房子能早买还是早买吧！

　　永铭国际，坐拥雄厚海外房产资源，房价透明、房源优质，为您海外置业保驾护航！官网微信号：univisa_zx